Ausstattung

• Garage
• Stellplatz
• Balkon

Objektbeschreibung

Das angebotene, äußerst gepflegte Reihenmittelhaus, das seit dem Baujahr 1993 vom Eigentümer bewohnt wird, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet gemütlichen Wohnraum für Familien.

Es ist Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt vier Häusern. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² (ohne 2. OG) auf einem Grundstück von 196 m².

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Eine angrenzende, teilüberdachte Terrasse mit schönem Gartenanteil bietet Zugang zur Garage. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein WC.

Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon hat, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Das ausgebaute 2. OG kann ideal als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Hier befinden sich zudem ein WC mit Waschbecken und die Heizungsanlage.

Im Untergeschoss bietet das Haus eine Besonderheit: einen Hobbyraum mit Sauna und Dusche. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche und zwei Räume, die beispielsweise als Vorratsräume genutzt werden können.

Durchgeführte Erneuerungen:

Die Heizungsanlage (Gas mit Wärmepumpe, Vaillant) wurde vor 3 ½ Jahren erneuert. Außerdem wurden das WC im Erdgeschoss vor ca. 5 Jahren und das Badezimmer im 1. Obergeschoss vor 2 Jahren renoviert. Die Dachflächenfenster wurden vor 8 Jahren ausgetauscht. Im letzten Jahr wurden außerdem zwei Solarpanele in östlicher und westlicher Ausrichtung für den Eigenverbrauch am Hauseingangsvordach und am Balkon installiert.

Ausstattung

• Steinmauerwerk
• Garagen- sowie Außenstellplatz
• Einbauküche (zzgl. zum Kaufpreis)
• Vinyl-, Fliesen- und Korkböden
• Holzfenster

Lage                   

Der Stadtteil Böfingen, in dem sich das Wohnobjekt befindet, liegt im Nordosten von Ulm und ist von viel Natur umgeben. Zahlreiche Fuß- und Radwege machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Naherholungsgebiet und bieten somit einen hohen Freizeitwert.

Böfingen verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und verschiedenen Geschäften, sodass alle wichtigen Einrichtungen vor Ort vorhanden sind.

Sollten Sie dennoch in die Stadt fahren müssen, sorgen die öffentlichen Verkehrsmittel für eine bequeme Anbindung. Die Straßenbahnlinie 1 ist von der Haltestelle "Ostpreußenweg" aus in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Ulmer Stadtzentrum. Zudem besteht eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A8 und A7, die etwa fünf Kilometer entfernt sind.

Sonstiges

Flächenaufteilung:

-  EG: 58,77 m² Wohnfläche

- 1. OG: 58,59 m² Wohnfläche

- 2. OG: 26,28 m² Nutzfläche

- UG: 55,51 m² Nutzfläche

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie gerne mit uns in Kontakt treten unter 0731 1414-31.

Das Angebot in Immobilienscout: Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit Sauna in sehr ruhiger Wohnlage - Direkt vom Eigentümer (immobilienscout24.de)