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Moderne Gewerbefläche direkt an der Straßenbahnhaltestelle
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Objekt-Nr.:

Ort: Ulm | Lage: Uhrenmachergasse 35


Gesamtpreis: 650.000 €

Büro-/Ladenfläche: 157,86 m2


Kaufpreis: 650.000 €

Provision: 3,57 %


Heizungsart: Erdgas

Baujahr: 2003



Ansprechpartner

Immobilienbüro Süd GmbH


Objektbeschreibung

In dem dreistöckigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2003, das insgesamt 13 Einheiten umfasst (davon 2 Gewerbeflächen und 11 Wohneinheiten), steht eine moderne Gewerbefläche zum Verkauf.

Diese helle und repräsentative Einheit erstreckt sich über ca. 160 m² und bietet ideale Voraussetzungen für ein Kosmetikstudio oder eine Physiotherapiepraxis. Die Fläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch einen ebenerdigen Zugang und bodentiefe Fenster, die eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Der offene Grundriss wird durch eine großzügige Terrasse ergänzt, die sowohl von Mitarbeitern als auch Kunden optimal genutzt werden kann.

Das Untergeschoss bietet eine vergleichbare Fläche und umfasst drei separate Räume, die jeweils mit einem Wasseranschluss ausgestattet sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sanitäranlage sowie einen praktischen Abstell- und Lagerraum.

Diese Immobilie zeichnet sich durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und hervorragende Voraussetzungen für Ihr Gewerbe aus.

 

Ausstattung

  • Fliesenboden
  • sonnige Terrasse mit Gartenfläche
  • Aufzug
  • Sanitärraum im UG
  • Abstell- und Lagerfläche in der Einheit (UG)

 

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage, direkt an der Haltestelle "Söflingen Steig A". Dank der hervorragenden Anbindung ist die Erreichbarkeit auch ohne Parkplatzsuche optimal.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z. B. Bäckerei, Metzgerei und Drogerie) sowie angrenzende Shops, Cafés und Restaurants schaffen eine lebhafte Umgebung mit guter Besucherfrequenz. Der nahegelegene Söflinger Gemeindeplatz ist in nur wenigen Schritten zu erreichen.

 

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Gerne stellen wir diese Einheit bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.


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